يمثل الخزان الأرضي الخرساني والخزان العلوي القلب المائي لأي فيلا أو مبنى في المملكة؛ وأي خلل في عوامة الإغلاق، أو فاصل رقبة الخزان، أو خطوط السحب، أو جدران الخزان يؤدي إما إلى هدر هائل وصامت للمياه أو تغير في نقائها. تقدم منار الشرقية خدمة فحص وتشخيص فني آمن لتحديد مصدر تسرب الخزان بدقة في المنطقة الشرقية.
عندما يتسرب أنبوب داخل سقف الحمام أو خلف جدار الصالة، يكشف المبنى عن المشكلة خلال أيام عبر بقع الرطوبة وتقشر الطلاء. أما الخزان الأرضي المدفون في فناء العقار، فإنه يقع تحت منسوب البلاط محاطاً بطبقات رملية وتربة قادرة على ابتلاع آلاف اللترات شهرياً دون أن يظهر أثر واحد داخل غرف المنزل!
وفي المقابل، لا يعني كل نقص في الخزان أو قفزة في الفاتورة أن خرسانة الخزان نفسها متشققة وتحتاج إلى إعادة عزل شاملة؛ ففي نسبة كبيرة جداً من الحالات الميدانية التي نفحصها، يتبين أن جسم الخزان سليم تماماً من الأسفل، بينما يكمن الخلل في تعليق العوامة الميكانيكية أو الكهربائية وارتفاع الماء فوق مستوى الرقبة غير المعزولة، أو تهريب في وصلة دخول خط البلدية، أو رجوع الماء من الشبكة.
لذلك صُممت خدمة كشف تسربات الخزانات في منار الشرقية لتكون خطوة تشخيصية مستقلة ومحايدة تحدد بدقة: هل المشكلة ميكانيكية في القطع والخطوط المتصلة بالخزان، أم في فاصل الرقبة العلوي، أم في شروخ الهيكل الخرساني نفسه؟
تضاعف قيمة الفاتورة الشهرية واستمرار دوران العداد الخارجي رغم إغلاق جميع الصنابير داخل المبنى.
ملاحظة هبوط منسوب الماء بمقدار واضح خلال ٢٤ ساعة حتى أثناء سفر الأسرة أو إغلاق مضخة الرفع.
بقاء الفواصل المحيطة بغطاء الخزان (المنهول) داكنة ورطبة، أو حدوث تجويف وهبوط في بلاط الممر المجاور له.
ملاحظة ملوحة غير معتادة أو عكارة في الماء رغم نظافة المصدر الرئيسي، خصوصاً عند انخفاض منسوب الخزان.
تجمع مياه مستمر تحت خزان السطح البلاستيكي أو الفيبرجلاس ونمو طحالب حول قاعدته.
تآكل جلدة إغلاق العوامة النحاسية، أو ثقب كرة العوامة وامتلاؤها بالماء، أو تعطل عوامة الكهرباء المتصلة بالمضخة.
الآلية الفيزيائية / الإنشائية: يؤدي ذلك إلى استمرار تدفق ماء الشبكة بعد امتلاء الخزان، فيخرج الماء بصمت عبر رقبة الخزان أو فتحة الفائض طوال الليل.
تُبنى رقبة الخزان غالباً بالبلوك أو الخرسانة اللاحقة فوق سقف الخزان، وغالباً ما تُترك دون تبطين مائي محكم لأنها أعلى من المنسوب المعتاد.
الآلية الفيزيائية / الإنشائية: بمجرد ارتفاع الماء بضعة سنتيمترات إضافية فوق حد العوامة، يهرب الماء بغزارة من فواصل الرقبة إلى دفان الحوش مباشرة.
تشقق في ماسورة السحب الممتدة من الخزان إلى المضخة، أو تلف صمام عدم الرجوع السفلي (الرداد/Foot Valve)، أو تهريب لواكر الدخول والخروج.
الآلية الفيزيائية / الإنشائية: يسبب عمل المضخة المتكرر وفقدان التحضير (دخول هواء) وتسرب الماء حول غرفة المضخة؛ راجع كشف تسربات المواسير.
تكون شروخ دقيقة عند التقاء أرضية الخزان بجدرانه (فاصل الصب الإنشائي) أو تقشر طبقة اللياسة والعزل القديم مع تقادم السنين.
الآلية الفيزيائية / الإنشائية: تحت ضغط عمود الماء الهيدروستاتيكي (٢ إلى ٣ أمتار عمق)، يندفع الماء عبر هذه الشروخ الدقيقة نحو التربة المحيطة باستمرار.
تتعرض وصلات البولي بروبيلين وربلات الخزان العلوي لأشعة الشمس المباشرة وحرارة الصيف العالية في الشرقية إضافة لاهتزاز مضخة التقوية.
الآلية الفيزيائية / الإنشائية: تجف الربلات المطاطية حول فتحات التوصيل السفلية وتبدأ بالتنقيط المستمر فوق بلاط أو عزل السطح.
تلتزم منار الشرقية بإجراءات فحص فنية آمنة تتم من مستوى سطح الأرض والفتحة العلوية دون تعريض أي شخص لمخاطر الدخول غير الآمن للأماكن المغلقة:
معاينة ذراع وصمام العوامة من الفتحة العلوية والتأكد من إغلاقها التام لتدفق الماء عند الوصول للمنسوب التصميمي، مع مراجعة قراءة العداد قبل وبعد الإغلاق.
مخرجات هذه الخطوة: حسم ما إذا كان الفقد ناتجاً عن استمرار دخول الماء وطفحه أم عن تهريب من الخزان نفسه.
استخدام إضاءة كاشفة قوية من أعلى الفتحة لفحص حالة لياسة الرقبة، مناطق اختراق مواسير التغذية والسحب والكهرباء، وأي علامات تمليح أو شروخ ظاهرة أعلى خط الماء.
مخرجات هذه الخطوة: رصد عيوب الرقبة والفواصل العلوية التي تسبب التسرب عند امتلاء الخزان.
عزل محبس المضخة ومراقبة ثبات الضغط وعدم رجوع الماء من الشبكة العلوية إلى الخزان الأرضي عبر رداد تالف (وهو سبب شائع لفيضان الخزان الأرضي!).
مخرجات هذه الخطوة: استبعاد فيضان الخزان الناتج عن رجوع الماء العكسي من السطح.
إغلاق خط دخول الماء وخط السحب مؤقتاً، وتحديد علامة قياس دقيقة لمنسوب الماء من الفتحة العلوية، ثم إعادة القياس بعد فترة زمنية محددة لحساب أي هبوط بالمليمتر.
مخرجات هذه الخطوة: تقديم دليل فيزيائي قاطع يثبت سلامة هيكل الخزان أو يحدد مستوى الارتفاع الذي يقع عنده الشرخ.
تتميز عدة أحياء قريبة من الخليج العربي أو مناطق السبخات في المنطقة الشرقية بارتفاع منسوب المياه السطحية والجوفية المالحة بحيث يحيط الماء الجوفي بجدران الخزان الأرضي الخرساني من الخارج. في هذه البيئة يعمل الضغط المائي في اتجاهين متعاكسين تبعاً لامتلاء الخزان:
عندما يكون الخزان الأرضي ممتلئاً، يدفع ضغط الماء الداخلي المياه العذبة للخروج نحو التربة إذا وُجد شرخ (فقدان مياه وارتفاع فاتورة). أما عندما ينخفض منسوب الماء داخل الخزان إلى النصف أو الربع، ينعكس فرق الضغط الهيدروستاتيكي فتدفع المياه الجوفية المالحة المحيطة طريقها إلى داخل الخزان عبر الشروخ أو فواصل الصب الضعيفة، فتظهر علامات نشع داخلي وتغير في ملوحة الماء حتى لو بدا المنسوب شبه ثابت!
تركز هذه الخدمة على التشخيص الفني وتحديد سبب الخلل بدقة. فإذا أثبت الفحص أن المشكلة في العوامة أو الرقبة أو ماسورة السحب أو رجوع الماء من السطح، تُحل المشكلة موضعياً بتكلفة محدودة جداً. أما إذا ثبت بالقياس الفعلي وجود نفاذية أو شروخ في الجدران الخرسانية تستوجب تفريغ الخزان ومعالجته وتطبيق نظام عزل خزانات المياه المعتمد، نوضح لك ذلك بشفافية تامة كمرحلة مستقلة تماماً عن الفحص (ويمكنك مراجعة مقارنة العزل الإسمنتي والإيبوكسي للخزانات).
التنقيط البسيط المستمر من جلبة خزان علوي أو ماسورة فائض يبقي بلاط السطح أو فواصل العزل تحت إجهاد مائي دائم طوال الصيف والشتاء، مما يحول عيباً بسيطاً في سباكة الخزان العلوي إلى رشح في سقف الطابق الأخير.
نفحص العوامة والرداد والرقبة وخط البلدية أولاً لأنها مسؤولة عن نسبة كبيرة من بلاغات الخزانات.
معاينة آمنة ونظيفة تراعي سلامة المياه المخزنة وفصل الكهرباء وعدم المخاطرة بالنزول العشوائي.
نتحقق من التفاعل بين الخزان الأرضي ومضخة الرفع والخزان العلوي لضمان عدم إغفال الرجوع العكسي.
لحجز موعد فحص تسرب الخزان الأرضي أو العلوي في المنطقة الشرقية، تواصل مباشرة مع منار الشرقية عبر الهاتف أو واتساب 0590941982.
هذا عرض شائع جداً سببه "الرجوع العكسي" من الخزان العلوي؛ فعندما يتعطل صمام عدم الرجوع (الرداد) على خط مضخة الرفع أو خط التغذية النازل، تعود مياه الخزان العلوي بفعل الجاذبية لتصب عكسياً داخل الخزان الأرضي الممتلئ أصلاً فيفيض من الرقبة.
يظهر ذلك بوضوح عند إجراء اختبار ثبات المنسوب؛ فإذا هبط الماء بسرعة من حد الامتلاء الأقصى ثم توقف تماماً واستقر عند بداية السقف الخرساني للخزان دون أي نقص إضافي، فهذا يثبت أن القاع والجدران السفلية سليمة وأن الخلل محصور في منطقة الرقبة العلوية.
لا يلزم تفريغ الخزان لإجراء الفحص التشخيصي الأولي؛ بل إن وجود الماء داخل الخزان يساعد في اختبار العوامة ورصد ثبات المنسوب الفعلي تحت ضغط الماء الطبيعي.
إذا لم تغلق العوامة بإحكام فسيواصل الماء الارتفاع ببطء خلال ساعات الليل حتى يتجاوز مستوى العزل في الرقبة أو يخرج من فتحة التهوية والفائض إلى رمل الحوش، مما يرفع الفاتورة ويسبب هبوط البلاط المحيط.
نعم، نفحص الخزانات العلوية وكافة توصيلاتها السفلية والعلوية (محابس الدخول والخروج، اللواكر، العوامة الكهربائية والميكانيكية، وخط الفائض) ونتأكد من سلامة جسم الخزان وقاعدته.
إذا كانت مياه الشبكة المغذية عذبة من مصدرها قبل دخول الخزان وتغيرت الملوحة داخل الشبكة المنزلية، فهذا مؤشر قوي على تسلل مياه جوفية مالحة عبر شق في جدار الخزان الأرضي أو رقبته، ويُنصح بفحصه سريعاً.
لديك سؤال فني آخر حول حالة عقارك؟ تواصل معنا مباشرة عبر الهاتف أو واتساب لتوضيح التفاصيل.
اتصل أو تواصل عبر واتساب 0590941982 لحجز فحص فني من منار الشرقية يحدد سبب فقدان مياه الخزان بدقة وشفافية.